Posts Tagged ‘ローン’

住宅ローンを考える時に知っておきたい「諸経費」

住宅ローンを借りる言際に大切なのは「諸経費」の見積もりをきちんと行っておくことです。基本的に諸経費はローンの種類や借入内容、金額などによって違いはありますが、大まかに分けて次のような物があげられます。
 ・印紙代
 ・借り入れ契約の際の事務手数料 
 ・保証会社等への保証料(※これについては保証会社による保証を必要としている金融機関の住宅ローンのみです)
 ・担保設定費用(※抵当権設定の登録免許税のほか、司法書士への報酬も含まれてきます。)

また、注文住宅などで建物が完成した段階でないと住宅ローンの借り入れができないという場合もあります。こうしたケースでは「つなぎ融資」が必要になってくるのですが、この「つなぎ融資」についても別途諸経費がかかってくるので要注意です。
つなぎ融資の場合、通常のローンと同様に事務手数料のほか利息や団体信用生命保険料などがかかってくるので費用もそのぶん余計に予算をたてておく方が安全です。上手な資金計画のコツはあらかじめおおよその諸経費を計算しておくことです。

「税金」というと、計算方法があいまいでなんだか分かりにくい、と敬遠してしまう方が多いですが、購入する住宅の金額によっておおよその税率や費用が試算できるので、予算計画をたてる段階で調べておくことが重要です。
諸経費にはこの他にも新たな住まいで必要になる家電家具、カーテンなどの備品購入費用も含まれます。特に照明やカーテンなどは新築をきっかけに買い替えを必要とするケースもあるのでこのような費用についても明確にしておきたいですね。